梅州樓市供需平衡 總體房價趨穩

梅州網  www.wmdaji.live  2019-06-07 10:08   來源: 梅州日報
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  最近的樓市,一點都不平靜!少數城市的房地產“小陽春”還未真正“焐熱”,多地調控收緊的政策“冷水”就已相繼潑下。先是佛山等10城房價被住建部警告,緊接著丹東出臺“每月漲幅不得超過0.6%”的規定,隨后濟南規定“樓盤沒預售證禁播廣告”,近日,蘇州也要求樓盤“只準漲5%”……一切似乎都在警示:下半年房價,將迎來一個新的輪轉。

  對于房地產政策的多重信號釋放,大家最關心的莫過于房價的變化。那么接下來,我市房價趨勢會如何走呢?多名業內人士分析,梅州表面上看是土地市場戰火重燃,新房市場捷報頻傳,各大房企也在持續發力,新開盤,營銷中心開放等營銷手段百出,房價似有上漲的跡象,但從供需上來看,目前梅州樓市正處于健康的發展時期,總體房價趨于穩定。“目前購房者大都保持理性,沒有出現以往那種搶房的情況了,而是精打細算、貨比三家,理性購房成為共識”。業內人士說。

  據了解,5月24日,江蘇省蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30余家地產商召開蘇州房地產行業座談會。會議稱,如蘇州樓市的幾大指標得不到控制,7月后調控會即刻加碼,包括擴大限售范圍,提高外地人購房需要的社保門檻等。

  而在此之前,丹東、濟南、長沙、西安等地都發布過“調控升級令”,甚至住建部于5月18日公開點名佛山、蘇州、大連、南寧4個城市,原因是“近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大”。

  5月24日凌晨,人民日報(海外版)震撼發文《中國不會靠炒房拉動經濟》!文章中強調:“因城施策”絕不是“因城放松”。此文一出,徹底打破了樓市長久以來遵循的“逆周期調控”規律,破滅了炒房客最后的一絲希望,為中國經濟追求高質量發展提供了堅定的輿論基礎。

  4月19日中央再次強調“房住不炒、因城施策”政策。由此不難發現,只要有城市樓市表現過熱,或者出現過熱的苗頭,立馬就會引來政策的打壓!

  4月中旬,自然資源部發出通知,通知中提到消化周期在36個月以上的,應停止供地;36~18個月的,要適當減少供地;18~12個月的,維持供地持平水平;12~6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加并加快供地。而去年下半年,梅州整體樓市低迷,房企去化速度緩慢,根據當時的去化速度,幾乎需要較長周期才能消耗完樓市庫存,直至到了今年2月份,樓市出現回暖,去化速度逐步加快才給足了市場信心。

  據了解,下半年梅州市區預計至少有近10個新盤推出,保利、奧園、碧桂園、恒大、富力、欣悅國際等均有新盤推出,此外,錦繡首府、陽光城、高迪·榮華府、龍騰一品、敏捷·江域源著加上碧桂園、保利、奧園、恒大、富力等20多個在售樓盤不斷推盤,市場供應量充足,競爭加劇,房企對于樓盤定價一般也會相對謹慎。

  (文李萬宅 整理 部分綜合自人民日報)

責任編輯: 張開帆

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